Deco Inversiones
Deco Inversiones es el vehículo fiduciario creado para cumplir con el objetivo de la Fundación Grupo Social de convertirse en un actor relevante en el sector de la construcción. Su propósito es participar desde el rol de inversionista, en el desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda masiva y popular, para proporcionar vivienda digna a los hogares de segmentos más populares.
Esto se logra a través del desarrollo de las alianzas necesarias con empresas del sector para la construcción y comercialización de proyectos inmobiliarios, así como con la participación de Deco Construcciones en la estructuración, la gerencia y la generación de elementos que contribuyan a la mejora de las condiciones de calidad de vida de estas comunidades.
Para lograr lo anterior, la Fundación se apalanca en una adecuada gestión de tierras, el uso de herramientas tecnológicas que aumentan la eficiencia en el desarrollo de proyectos, el uso de diferentes fuentes de financiación, la implementación de criterios de estandarización y el desarrollo de proyectos sostenibles.
Para Deco Inversiones, en el desarrollo de los proyectos urbanísticos, es muy relevante el aporte de elementos que contribuyan a la mejora de las condiciones de calidad de vida de las comunidades. Por ello, se destina un presupuesto específico, entre el 0,5 y el 1% de las ventas, en cada uno de los proyectos que se estructuran para el logro de este objetivo.
Énfasis en la planeación de nuestros proyectos
Entorno y Estudio de Mercado
Realizamos un análisis del sector de la construcción en el País y en las ciudades donde se localicen los proyectos a desarrollar. Esto incluye segmentación de clientes, el tamaño del mercado, el análisis de competencia, las tendencias del sector y las necesidades identificadas.
Estudio de Norma y de Títulos
Contamos con la asesoría de expertos para revisar las regulaciones de la zona, los códigos de construcción y las licencias que influyen en el proyecto. Además, validamos la titularidad de la propiedad analizando la situación jurídica y la tradición del inmueble.
Factibilidad y Estudio Financiero
Revisamos y evaluamos si el proyecto es viable desde una perspectiva financiera y técnica, considerando los costos del terreno, los gastos operativos, los ingresos proyectados y la rentabilidad. Todo esto se realiza teniendo en cuenta los diversos riesgos y buscando generar un valor agregado a la comunidad. Se incluye determinar un retorno justo para la inversión de capital, priorizando el bienestar social sobre el beneficio máximo.
Diseño proyecto Urbano y Arquitectónico
Todos nuestros diseños contemplan equipamientos multifuncionales y espacios públicos enfocados a crear entornos que promuevan la interacción social, la funcionalidad y la sostenibilidad. Todo esto se realiza en cumplimiento de las regulaciones locales y nacionales, lo que incluye la obtención de las licencias necesarias para su ejecución.
Aprobación de Iniciativas de Inversión Inmobiliaria
Llevamos a cabo una revisión para el estudio detallado y la estructuración de los proyectos. La aprobación de las inversiones en proyectos inmobiliarios que cumplan con el Marco de Actuación de la Fundación en la actividad de la construcción.
